Карта сайта Контакты На главную
 
Меню

Ответы на часто задаваемые вопросы

Образцы договоров

Словарь терминов

Экология и недвижимость

Фен Шуй и ваша квартира

Консультации

НЕДВИЖИМОСТЬ  
  О компании Новости Статьи Контакты
   
статьи

"Нелегальный" балкон

"Первый и последний не предлагать" - одна из самых распространённых фраз в объявлениях о покупке ква

"Первый и последний не предлагать" - одна из самых распространённых фраз в объявлениях о покупке квартиры. Если на последний этаж покупатели, повздыхав, соглашаются, то за квартиру на первом этаже приходится сбавлять цену. Одним из главных аргументов является отсутствие балкона. Эта проблема оказалась решаема. Чаще всего её решение встречается почему-то на севере Москвы в "хрущёвках" и домах серии П-44. Именно в них требуются минимальные изменения - оконный проём расширяется для установки двери, балконы ставятся заподлицо с находящимися выше. При хорошем монтаже балконы не всегда можно отличить от аутентичных - в старых П-44 балконы на первом этаже были, встречаются они и в более новых "усовершенствованных" П-44, но в поворотной секции.

Некоторые предусмотрительные граждане до установки балкона догадываются вырыть погреб. Поскольку он находится не под квартирой, а снаружи под балконом, не надо делать дыр в полу, рискуя повредить коммуникации и фундамент здания. Погреб, размерами 1 м на 1 м и глубиной 1,5 м, бетонируют, делают фундамент под балкон, а затем и сам балкон.

Дополнительный комфорт и зависть соседей вызывает вход в квартиру с улицы через балкон – не надо огибать здание или ходить через загаженный подъезд. Для этого устанавливается решётчатая металлическая дверь и делается пара ступенек с уличной стороны.

Поднимают ли цену квартиры на первом этаже подобные перепланировки? Ольга, риэлтор с 10-летнем стажем, не уверена: «У наших людей выработан стойкий стереотип, что первый этаж всегда дешевле. Балконам и погребам удивляются, признают, что задумка хорошая, но покупать не спешат. Зачастую это связано с тем, что перепланировки хозяевами не узаконены.»

Елене, владелице одной из таких квартир с самовольно пристроенным балконом и двумя погребами, узаконить балкон удалось. «Если бы я знала, в какую сумму выльется процедура легализации, и сколько времени займёт, даже не стала бы связываться. Одна из основных претензий властей - нарушение фасада здания. Это трудно, но возможно согласовать. Неожиданно сложно оказалось договориться с соседями. Чтобы получить подпись одной из них, пришлось оплатить ей установку пары пластиковых окон».

вернуться к списку статей

информация

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи

подробнее +

Консультации по теме «Перепланировка квартиры»

Добрый день! Купили квартиру в новостройке, сделали ремонт с небольшой перепланировочкой до оформления в собственность, так как оформление в собственность нашей новостройки по прогнозам застройщика займет год-два. Панельный дом - развернули на 180 градусов ванную и перенесли раковину в санузле, сделали небольшой (2х1,5м) гипсокартонный короб - гардеробную в углу большой спальни. Когда настанет время, нам понадобится справка БТИ для оформления в собственность, так что хотелось бы знать, чем нам это грозит. Возможно ли, отделаться штрафом (каким?) и узаконить перепланировку постфактум или придется все ломать и переделывать?

подробнее +