Карта сайта Контакты На главную
 
Меню

Ответы на часто задаваемые вопросы

Образцы договоров

Словарь терминов

Экология и недвижимость

Фен Шуй и ваша квартира

Консультации

НЕДВИЖИМОСТЬ  
  О компании Новости Статьи Контакты
  Ответы на часто задаваемые вопросы 
информация

Технология срочного выкупа

Бывает перед владельцами недвижимости встает проблема - продать квартиру СРОЧНО и БЫСТРО получить деньги. Однако целесообразно сначала разобраться в причинах Вашей спешки, ведь срочный выкуп подразумевает для Вас значительные потери в стоимости продаваемого жилья. Иногда выясняется, что время терпит неделю-две и даже месяц.

Если же Вы все тщательно обдумали и пришли к мысли о неизбежности срочного выкупа, то вот что Вам следует знать: по рекламе, которой «пестрят» газеты и справочники по недвижимости, продавцы пытаются найти агентство, которое обещает им «золотые горы» (например, предоплату в 10-15 тысяч долларов на месте, оформить сделку за один день и выплатить 99% рыночной стоимости объекта при срочном выкупе). Надо понимать что это - не более чем рекламный трюк, который обернется для Клиента потерей времени и денег, а возможно и самой недвижимости.

Суть процедуры срочного выкупа заключается в том, что покупателем квартиры или комнаты выступает сама компания или её представитель, что позволяет не тратить драгоценное время на поиск желающих приобрести Ваше жильё. В подобном случае компания несёт определённый финансовый риск, связанный с получением срочного банковского кредита для выкупа, выплатой процентов по кредиту и его своевременным возвратом. Цену выкупаемой квартиры определяют с учётом этих рисков, поэтому, как правило, на руки собственник получает денежную сумму, меньшую рыночной на 20-25%. Минимальный срок оформления сделки в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве – семь календарных дней. В Подмосковье – 14. Чтобы уложиться в это время, необходимо соблюсти два условия. Во-первых, у Вас на руках должен быть полностью собранный пакет документов. Если необходимые документы для продажи квартиры собраны частично или не собраны вообще, любое агентство недвижимости может взять их подготовку на себя. Процесс обычно занимает от одного до десяти дней в зависимости от сложности ситуации. Соответственно день получения Вами денег за продаваемое жильё отодвигается на этот срок. Одновременно с этим агентство проводит проверку юридической чистоты квартиры. Деньги за продаваемое жильё кладут в банковскую ячейку до подписания договора купли-продажи, а получить их можно после регистрации документов в Управлении Федеральной регистрационной службы. Такая схема расчетов является цивилизованной и единственно приемлемой для обеих сторон.

В исключительных случаях агентство недвижимости может пойти на риск и передать Вам деньги в момент подписания договора купли-продажи (то есть до его регистрации).

статьи все статьи
Жилье «на халяву»? Очень заманчиво!

Приобрести жилье «на халяву» весьма заманчиво. Особенно «лакомым куском» является приобретение беспл

подробнее +