Карта сайта Контакты На главную
 
Меню

Ответы на часто задаваемые вопросы

Образцы договоров

Словарь терминов

Экология и недвижимость

Фен Шуй и ваша квартира

Консультации

НЕДВИЖИМОСТЬ  
  О компании Новости Статьи Контакты
  Консультации 
информация

Консультации по теме «Аренда квартиры»

Спрашивает наш посетитель:

У меня с двумя дочками 4-х комнатная квартира. Она приватизирована, поделена на доли, лицевые счета разделены. Мне в этой квартире принадлежат две комнаты и по комнате у каждой дочки. Я и моя одна из дочерей хотим сдавать свои комнаты. А другая дочь возражает и чинит всякие препятствия. Говорит, что без ее согласия мы не имеем право сдавать свои комнаты. Кто прав?

Отвечает наш консультант:

Уважаемый Константин! Если лицевые счета официально разделены – Вы можете сдавать квартиру без согласия второй дочери. Учтите, что общий доход от аренды в таком случае будет наименее прибыльным для Вас и Вашей дочери. Лучше, конечно, договориться со всеми дольщиками и придти к наиболее выгодному знаменателю. (10 мая 2008)

Спрашивает наш посетитель:

Сдаю квартиру в аренду и временно зарегистрировала в ней нанимателя. Недавно узнала, что он близкий друг нашего участкового. Не может ли в таких условиях временная регистрация выйти мне боком, например, превратиться из временной в постоянную?

Отвечает наш консультант:

Уважаемая Илона! Если временная регистрация была сделана на основании договора найма и вы послушный налогоплательщик – бояться нечего. (22 апреля 2008)

 

Спрашивает наш посетитель:

Здравствуйте! Я снимаю квартиру. Подписан не Договор найма, а некая Расписка-Соглашение с риелтором, в котором последний гарантирует сдачу данного жилого помещения в найм. Квартира не приватизирована, и согласия муниципалитета на ее сдачу в найм нет. Соответственно вопрос: в случае, если я расторгну соглашение, имею ли я юридические основания говорить о том, что подписанная расписка-соглашение была ничтожной?

Отвечает наш консультант:

Уважаемый Илья! Риелтор может выступать гарантом по найму квартиры по договорам, распискам и соглашениям только в том случае, если он является непосредственно ее собственником, либо является доверенным лицом собственника по доверенности, договору управления, ссуды. Не познакомившись с документами и ситуацией в целом – не смогу корректно ответить на Ваш вопрос. Пожалуйста, свяжитесь в нами - все консультации у нас бесплатные. (17 апреля 2008)


Спрашивает наш посетитель:

Объект - 3-х комнатная квартира, 2 комнаты принадлежат семье, они там живут, одна комната принадлежит другому человеку, он ее сдал мне. Комната соответственно приватизирована на него, а остальные 2 комнаты на них. Договор оформлен через агентство. Семья говорит, что я не имею права там проживать, т.к. у меня нет регистрации в этой комнате. Может ли договор об аренде подтверждать мое право на проживание. Кто прав?

Отвечает наш консультант:

Уважаемый Вячеслав! Если квартира приватизирована совместно или в долях, и лицевые счета не разделены, - договор аренды может быть заключен только с согласия всех собственников. Таким образом, если в Вашем договоре аренды нет письменного согласия остальных собственников – договор нелегитимен. На регистрацию в подобном случае Вам также потребуется согласие других собственников. (07 апреля 2008)


Спрашивает наш посетитель:

Как правильно оформить договор найма квартиры, на бумаге какого цвета должен быть составлен договор, какой должен быть сертификат у агентства?

Отвечает наш консультант:

Уважаемая Лариса! Не важно какого цвета бумага, на которой составлен договор. Однако желательно наличие "водяных знаков", чтобы нельзя было внести изменения после подписания договора. Главное, чтобы все его пункты в полной мере защищали интересы как наймодателя, так и нанимателя. За более полной информацией Вы можете обратиться в отдел аренды любого из наших офисов. (03 апреля 2008)

Спрашивает наш посетитель:

Здравствуйте! Живу с братом и его бывшей семьёй в четырёхкомнатной квартире, приватизированной в долевую собственность по 1/3 доли каждому соответственно. Есть решение суда о выделении мне в пользование 2-х изолированных комнат в этой квартире. Могу ли я сдать эти 2 комнаты в аренду, не спрашивая разрешения всех проживающих в остальной части квартиры? Спасибо.

Отвечает наш консультант:

Уважаемая Марина! В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом". Нужно видеть решение суда. Если оно подразумевает только выделение комнат в пользование - не можете. Обращайтесь, наши специалисты Вам помогут. (27 марта 2008)

Спрашивает наш посетитель:

Хочу сдавать квартиру безналом и платить 6%, оформившись как индивидуальный предприниматель. Интересует, как не заплатить налоги с залога за квартиру. Есть ли смысл сразу перечислить его на валютный счет, чтобы в конце аренды отправить его обратно?

Отвечает наш консультант:

Страховой депозит не облагается налогом. В назначении платежа должно быть указано, что эта сумма именно страховой депозит. Сума должна быть перечислена на Ваш предпринимательский счет, по истечении срока аренды Вы должны будете ее вернуть, если не было причинено ущерба Вашему имуществу. По поводу валюты – этот вопрос регулируется Вашим договором аренды. (26 марта 2008)

Спрашивает наш посетитель:

Снимаем квартиру с гражданской женой. С хозяевами оформлен договор найма. В подъезде появилась соседка, которая вылавливает всех съемщиков квартир и вызывает к ним участкового. Поясните, пожалуйста, какие документы кроме договора найма должны быть оформлены нами и хозяином квартиры, чтобы к нам не могло быть никаких претензий? Обязательно ли нужна регистрация в снимаемой квартире (я - москвич, жена - прописана в другом городе России: в данном случае регистрация нужна только жене, или мне тоже?). Какие действия нужно предпринять хозяевам квартиры, чтобы все было официально?

Отвечает наш консультант:

Чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно знать условия договора найма, который был Вами заключен. Если договор оформлен на срок не более года, то главный вопрос для Вашей «легализации» - платит ли налоги наймодатель. Далее, Вы должны быть зарегистрированы на арендуемой площади, т.к. положение о временной регистрации не делает различий между москвичами и не москвичами. Другое дело, что с точки зрения участкового, к Вам претензии предъявить сложнее и, скорее всего, их просто не будет, в отличие от ситуации с Вашей супругой, для которой регистрация по месту пребывания обязательна. (25 марта 2008)

Спрашивает наш посетитель:

Хочу снять комнату. Комната принадлежит двум хозяинам. По словам одного из хозяев второй не имеет никаких прав на нее. Он не оплачивал коммунальные услуги и не появлялся в этой квартире продолжительное время. Первый хозяин готов заключить договор на половину комнаты. Возможные конфликтные ситуации. Как правильно заключить договор?

Отвечает наш консультант:

Уважаемый Андрей! Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос нужно знать ситуацию в целом. Вопрос о неуплате или «непроживании» решается только через суд. Если решения суда по этому вопросу нет, - оба собственника имеют все права на эту комнату. Если второй собственник не даст письменного согласия на сдачу в аренду – Ваш договор не будет имеет силы, - в любой момент Вас могут выселить. (25 марта 2008)

Спрашивает наш посетитель:

Какие документы необходимы для сдачи квартиры в наем?

Отвечает наш консультант:

Виктор, документы могут быть разные в зависимости от статуса квартиры, статуса владельца квартиры. Количества прописанных или сособственников. К основным документам (при условии, что квартира в собственности и нет обременений) относятся: Свидетельство о регистрации права собственности (и документы, предшествующие получению свидетельства), согласие всех собственников/прописанных членов семьи/, выписка из финансово-лицевого счета. (23 марта 2008)

статьи все статьи
Выбор торгово-офисного помещения


Как правильно выбрать помещение под офис, магазин, банк и т.д. На что следует обратить внимание?

подробнее +