Карта сайта Контакты На главную
 
Меню

Ответы на часто задаваемые вопросы

Образцы договоров

Словарь терминов

Экология и недвижимость

Фен Шуй и ваша квартира

Консультации

НЕДВИЖИМОСТЬ  
  О компании Новости Статьи Контакты
  Консультации 
информация

Консультации по теме «Дом под снос»

Спрашивает наш посетитель:

Уважаемые консультанты! В январе мы пробрели квартиру в 58 микрорайоне Фили-Давыдково. Как выяснилось, дом попадает в программу реконструкции района, и будет сноситься. Сейчас решается вопрос с выбором Инвестора. В квартире никто не прописан, у собственника еще 2 квартиры в собственности, помимо вновь приобретенной. На что можно претендовать в данном случае? Cтоит ли оформить дарственную на совершеннолетнего ребенка, чтобы это была его единственная собственность для улучшения условий при сносе и переселении? задача получить квартиру в том же микрорайоне. Заранее благодарю!
Отвечает наш консультант:

В настоящий момент значения не имеет, кому будет принадлежать квартира при сносе. В любом случае, Вам положено равноценное жилье. Дарить сыну квартиру имеет смысл только, на тот случай, если вновь изменится законодательство, или практика его применения и собственникам не единственного жилья начнут предлагать только денежные компенсации без права выбора, то есть без права получить равноценное жилье. Однако Вы должны понимать, что если Вы подарите квартиру сыну, то именно он, а не Вы, получит компенсацию и станет собственником новой квартиры.

Более подробный ответ на Ваш вопрос, Вы можете получить, внимательно изучив уже опубликованные ответы в данном разделе наших консультаций.
Посмотрите, пожалуйста, на все остальные Ваши вопросы здесь есть ответы. Плюс даны ссылки на статьи и другие материалы, которые тоже могут быть Вам полезны. (23 августа 2006)

Спрашивает наш посетитель:

До 2009 года дом должны снести. Квартира однокомнатная муниципальная, прописаны трое, все взрослые. Все стоят в очереди на улучшение жилboys[ условий с 1998 г. Право на приватизацию использовали все, кроме взрослого сына. Вопрос: есть ли смысл приватизировать квартиру сыну сейчас, т. е. до 2009 года, или приватизировать уже новую квартиру, которую предоставят при расселении? Спасибо.
Отвечает наш консультант:

Скорее, если Вы квартиру не приватизируете, то при расселении Вам предоставят большее кол-во метров, нежели если Вы ее приватизируете сейчас. Но приватизация жилья продлена только до 1 марта 2010 года. Не факт, что снос дома состоится в запланированные сроки. Пока что только КС РФ признал неконституционной норму закона, которая не позволяет приватизировать жилье, полученное до 1 марта 2005 года. Соответствующих изменений в законодательстве пока что нет. Так что, решать Вам и только Вам. Риск, что Вы не сможете приватизировать квартиру, полученную при переселении, есть. (07 августа 2006)

Спрашивает наш посетитель:

В однокомнатной неприватизированной квартире прописаны трое взрослых: мать 76 лет и её дочь со своим сыном (24 года). Бабушка с внуком стоят в общей очереди на улучшение жил. условий с 2000 года. Я на очереди не стою, так как прописалась к матери лишь в 2003 году, до этого имела подмосковную прописку, право на приватизацию уже использовала . Мать в своё время так же уже использовала право на приватизацию, расприватизировав эту квартиру, в которой живём сейчас. Дом подлежит сносу до 2010 года. Вопрос. Имеет ли смысл в данной ситуации сыну приватизировать квартиру или же нет. Не знаю, решает ли что-то при расселении судебное решение о разделении оплаты коммунальных услуг и раздельного ведения хоз-ва между матерью и мной с сыном?
Отвечает наш консультант:

По действующему на сегодняшний день законодательству приватизация не должна повлиять в таком случае на предоставление Вам жилья. Ваш сын, как собственник жилья будет иметь право претендовать на квартиру в собственность и ему как очереднику должны будут предоставить квартиру исходя из социальных норм, то есть 42 кв. метра, т.к. Вы являетесь членом его семьи и Вас двое. Ваша же мать, как отдельная семья, состоящая из одного человека, должна будет получить отдельную квартиру общей площадью 33 кв.м по договору социального найма. Если же Вы квартиру не приватизируете, то сможете претендовать на ту же самую площадь, только квартира 42 кв.м. достанется Вам также по договору социального найма. (29 мая 2006)

Спрашивает наш посетитель:

Добрый день, В феврале 2006 куплена 2-х комнатная квартира в пятиэтажке под снос до 2012 (Ленинский пр-т, д. 43). Могу ли я получить 2-комнатную квартиру в этом же районе (Гагаринский) после сноса дома, если в ней никто не будет прописываться. Ходят слухи, что если ты владеешь квартирой менее 5-ти лет, то после сноса по закону тебе могут дать квартиру на окраине - так ли это? Заранее благодарю, Сергей
Отвечает наш консультант:

Уважаемый Сергей, вот ныне действующий закон «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» . Компактно суть закона по беспокоящему Вас вопросу изложена в статье под название Где дадут жилье . Поэтому, лучше не опираться на слухи, о том что написано в законе, а прочитать самостоятельно, что описываемой Вами нормы в законе нет. Другой вопрос, что московское законодательство должно быть в этой части пересмотрено и в относительно обозримом будущем. Будет ли там указанная Вами норма, сказать трудно, пока закон не будет принят в окончательном варианте. (04 мая 2006)

Спрашивает наш посетитель:

Добрый день. Согласно закону г. Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» собственнику квартиры при сносе дома должны предоставить РАВНОЦЕННУЮ квартиру. Что подразумевается под РАВНОЦЕННОСТЬЮ? Количество комнат, количество метров или рыночная стоимость?
Отвечает наш консультант:

Здравствуйте, Татьяна. Прошу прощения, за задержку с ответом, решил перепроверить информацию, прежде чем отвечать, потому что в законах данное определение не разъяснено, и чиновники ориентируются на внутренние документы, а они периодически меняются и держатся в секрете. Равноценным сегодня считается квартира не меньшая ни по площади и ни по кол-ву комнат. За исключением ЦАО, здесь могут дать при изъятии двухкомнатной квартиры аналогичную, или даже большую по площади, но однокомнатную квартиру. Такова сегодня практика, но не более того. Законодательно данная практика не закреплена. Что касается, рыночной стоимости, то она учитывается при получении денежной компенсации. (03 мая 2006)

Спрашивает наш посетитель:

Добрый день, уважаемые консультанты КВАДРУМ! Огромное спасибо за очень нужную и подробную информацию о сносе домов и переселении жителей пятиэтажек. Прочла все ответы на вопросы, поступившие с сентября 2005г., и все же не нашла ответ на свой вопрос. У меня в совместной долевой собственности с несовершеннолетним сыном без выделения долей находится 3-х комнатная квартира 61м2 в Зеленограде в доме 849, до 2007 года в планах на снос не значащимся. Тем не менее, снос предполагается, и есть некоторая озадаченность поэтому поводу. Вопрос1: в какой форме нас должны уведомить о переселении (за 1 год до предполагаемого срока) и требуется ли наше подтверждение уведомления (мы с сыном проживаем в другом месте, не имея другой собственности)? Вопрос2: когда становится известно о месте предполагаемого переселения и возможных планировках? Вопрос3: можем ли мы претендовать на получение вместо равноценной 3-х комнатной квартиры двух соседних квартир, например 2кк+1кк или 1кк+1кк и что для этого нужно? Заранее благодарна и ещё раз спасибо за своевременную информацию на Вашем сайте.
Отвечает наш консультант:

1. Вас обязаны уведомить в письменной форме статья 32 п. 4 ЖК РФ. О том, что для подтверждения того, что Вы уведомлены, требуется Ваша подпись, закон ничего не говорит. На наш взгляд, это очевидно, но чиновники зачастую так не считают и просто в какой-то местной газете публикуют информацию и полагают, что они всех уведомили письменно. Честно говоря, как трактуют эту ситуацию суды, нам не известно. 2. Касательно «места предполагаемого переселения», то по Зеленограду – это территория всего округа, подробнее об этом читайте здесь. Конкретный адрес и планировка предлагаемой квартиры станут известны, когда Вы получите на руки просмотровый ордер. 3. Нет, претендовать на две квартиры вместо одной Вы в вашем случае не можете. (28 марта 2006)

Спрашивает наш посетитель:

Добрый день. Подскажите пожалуйста, у нас частный дом об.пл. 84 м2,4-комнаты,два входа,2-е ванные комнаты,2-е кухни, приватизирован. В доме проживают три семьи: Я, Мама+папа, Сестра+муж. Сейчас дом планирует снести частная компания. Скажите можем ли претендовать на три отдельные квартиры: 3-х,1,1.
Отвечает наш консультант:

Вы, как собственник жилого помещения, имеете право на получение денежной компенсации. Согласно статье 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. (24 марта 2006)

Спрашивает наш посетитель:

Здравствуйте, уважаемые консультанты. При расселении пятиэтажки 2-х комнатной неприватизированной, прописано 5 человек лицевой счет не разделён, нам предложили две квартиры 1-комнатную 38 м2 и 3-х комнатную 79 м2 в разных районах. Для получения ордеров от нас требуют оплатить более 10 000 рублей, в течение недели освободить занимаемую площадь. У нас двое детей, а предоставляемое жильё в настоящий момент не пригодно к проживанию. Законны ли требования Департамента?
Отвечает наш консультант:

10 000 рублей, наверняка, требуют оплатить за какую-то услугу. Можно расценив, что это навязанная услуга, сказать вам, что это незаконно. Другой вопрос, готовы ли вы судится из-за 10 000 рублей, и иметь весьма сомнительные перспективы выиграть это дело? Если готовы, то вы будете первый. Власти рассчитывают на то, что Вы, как и все ваши предшественники, не готовы. Если жилье действительно непригодно для проживания, то есть не является "благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта", то это прямое нарушение статьи 89 ЖК РФ. (23 марта 2006)

Спрашивает наш посетитель:

Здравствуйте уважаемые консультанты! У меня к вам очень наболевший вопрос. Я недавно вышла замуж за своего самого любимого человека! У него имеется 2-х комнат. квартира (муниципальная), в которой прописан он сам и его совершеннолетний брат ( я не прописана). Насколько я поняла из выше перечисленных вопросов/ответов при расселении нам полагаются отдельные квартиры, но какие? Его брату 1-комн., и нам 1- комнатную? А если у нас появится ребенок, то нам уже будет полагаться 2-х комнатная? Предпоследний момент: если его брат приватизирует свою комнату, то кому что будет прилагаться при расселении? И последний: т.к снос пятиэтажек планируется до 2010 года, а приватизация действует до января 2007 года- возможно ли в будущем когда-нибудь как-то заиметь свою новую квартиру в собственность??? Заранее огромное спасибо за внимание! С нетерпением буду ждать ответа на мои многочисленные, но очень жизненноважные для меня вопросы!
Отвечает наш консультант:

Во-первых, мы к своему счастью, не занимаемся распределением жилья, поэтому мы не можем Вам ничего обещать, а можем лишь сказать, на что Вы можете претендовать по действующему законодательству, которое в ближайшее время должно изменится. Во-вторых, приватизировать свою комнату брат вашего супруга сможет только в том случае, если в этой квартире лицевые счета разделены, то есть квартира по сути своей является коммунальной. В противном случае приватизировать можно только всю квартиру целиком. В-третьих, на две и более квартир претендовать можно в том случае, если удастся доказать, если Вы являетесь двумя разными семьями (в Вашем случае это вполне реально). В-четвертых, учитывать наличие ребенка в семье будут лишь в том случае, если ребенок будет зарегистрирован в квартире Вашего супруга и тогда им (Вашему супругу и ребенку) по действующему законодательству будут обязаны предоставить квартиру из расчета на семью из двух человек. Сегодня – это 42 кв.м. В-пятых, в настоящий момент приватизация жилья, полученного по договору социального найма после 1 марта 2005 года невозможна. Однако, не исключено, что срок этот будет продлен. Следите за новостями на нашем портале. Получить более подробные ответы на все Ваши вопросы вы можете, если внимательно ознакомитесь с уже опубликованными ответами на аналогичные вопросы в данном разделе наших консультаций, а также в разделе "Приватизация". (27 февраля 2006)

Спрашивает наш посетитель:

Я с мужем разведена с 1988 г.имею 18 л дочь мы прописаны все в коммунальной квартире. Я с дочерью живу с 1997г. в купленной мной 2-х комнатной квартире. Дом идет под снос. Имею ли я право на получение жилья по месту прописки? Какую квартиру получит мой бывший муж, проживающей в этой коммунальной квартире?
Отвечает наш консультант:

Вновь, мы вынуждены начинать свой ответ с того, что мы к своему счастью, не занимаемся распределением жилья, и поэтому не можем Вам ничего обещать и сказать, кто и что получит. Ваш случай нестандартный, многое будет зависеть от решения Общественной жилищной комиссии (ОЖК) при префекте округа и от того, на какой площади Вы все втроем зарегистрированы в настоящий момент. Однако отдельного жилья, Вы, как собственник другой квартиры, добиться не сможете в любом случае. (27 февраля 2006)

статьи все статьи
Ипотека: жизнь взаймы, евростандарт или новые возможности?

Ипотечное кредитование, что это? До сих пор могут найтись мирные граждане, которые не только не поль

подробнее +